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屋上防水の重要性と正しい知識「雨漏りから建物を守るために」

屋上防水塗装の豆知識 2025.07.18 (Fri) 更新

皆様、こんにちは ✨

河内長野市・富田林市の外壁塗装・屋根リフォーム専門店ロードリバースの外壁塗装ブログをお読みいただき、

誠にありがとうございます!

私たちは、河内長野市を中心に、高品質の外壁塗装・屋根リフォーム工事をご提供しています!

引き続き外壁塗装ブログをお読みいただき、より良い外壁塗装・屋根リフォーム工事にして頂きたいです(^^♪

 

 



今回は「屋上防水」についてご紹介します!

普段あまり意識することがないかもしれませんが、屋上の防水は建物全体の寿命に大きく関わる、とても重要なポイントです。

正しい知識を持ち、定期的なメンテナンスを行うことで、大切な住まいを雨漏りや劣化から守ることができます。


屋上防水とは?

屋上防水とは、建物の屋上に施工される「水の侵入を防ぐ処理」です。

特にコンクリート造の建物では、屋上に直接雨が当たるため、防水層が劣化するとすぐに雨漏りに繋がってしまいます。

 


なぜ屋上防水が必要なのか?

屋上からの雨水侵入は、建物にとって深刻なダメージを与えます。

  • 雨漏り:天井や壁にシミができ、内部の構造材が腐食する恐れがあります。

  • カビの発生:湿気が溜まることでカビやダニが発生し、健康にも悪影響。

  • 資産価値の低下:雨漏りのある建物は、査定額が大幅に下がることがあります。

 


屋上防水の主な種類

防水の種類特徴
ウレタン防水液体状の塗料を塗って仕上げる。柔軟で補修もしやすい。
シート防水防水シート(塩ビやゴム)を貼り付ける。耐久性が高い。
アスファルト防水熱で溶かしたアスファルトを重ねて施工。耐久性が最も高い。

 

屋上防水の主な劣化症状一覧

一般的に、防水層の寿命は10〜15年程度とされています。以下の症状がある場合は早めの点検をおすすめします。

劣化症状主な原因具体的な特徴・症状放置した場合のリスク
ひび割れ(クラック)経年劣化、地震、熱膨張など細かい裂け目、特に立ち上がりや角に発生しやすい雨水の浸入 → 雨漏り
膨れ(ふくれ)湿気・空気の閉じ込め、紫外線の影響防水層が風船のように盛り上がる防水性能低下 → 局所的な漏水
剥がれ・浮き接着不良、下地の劣化防水層がベロっとめくれる、踏むと浮いている感触水の侵入・防水層の機能喪失
シーリングの劣化経年劣化、紫外線、温度変化ひび割れ、硬化、隙間の発生継ぎ目から浸水 → 壁面内部腐食
水たまり勾配不良、ドレン(排水口)の詰まり雨後も長く水が溜まる水圧・湿気により劣化進行が早まる
色褪せ・チョーキング紫外線、風雨表面が粉状になる(チョークのような手触り)表面保護効果の低下 →劣化進行
植物や苔の発生放置・湿気・排水不良苔や雑草が防水層に根を張る根が防水層を破る → 漏水リスク

 


屋上防水の施工タイミングの目安

防水の種類別の点検のタイミング目安をまとめました。

防水工法耐用年数の目安メンテナンス・再施工の目安
ウレタン防水約10〜12年10年を目安に再施工・点検
塩ビシート防水約12〜15年12年程度で点検・必要に応じ再施工
ゴムシート防水約10〜12年10年での張替え検討
アスファルト防水約15〜20年15年で再施工や補修が必要

※環境(紫外線・排気・風雨)や施工状況により差があります。

 


施工事例のご紹介

事例①:戸建て住宅

施工内容:塩ビシート防水(機械固定工法)

施工期間:約3週間(外壁塗装と併せて防水工事をおこなった為)

施工ポイント:居住者様に配慮した静音施工を実施。美観にも優れた仕上がりにご満足いただきました。

 

 

 

 

屋上防水 劣化診断チェックシート(セルフチェック用)

チェック項目該当する備考・メモ
① 屋上に水たまりができやすくなっている□ はい排水不良の可能性
② 防水層にひび割れがある(特に立ち上がりや角)□ はい雨漏りのリスク
③ 表面が膨れている・盛り上がっている箇所がある□ はい湿気が溜まり劣化進行の可能性
表面の色が褪せている・白く粉が出る(チョーキング)□ はい表面保護効果の低下
防水層が剥がれている、または浮いている部分がある□ はい接着不良・下地劣化のサイン
シーリング材(コーキング)が割れている・剥がれている□ はい継ぎ目からの漏水リスク
苔や雑草が生えている、もしくは汚れが著しい□ はい水はけが悪く湿気がこもっている可能性
天井や壁に雨染みやカビの跡がある(屋内)□ はいすでに雨漏りが発生している可能性
⑨ 最後に防水工事をしてから10年以上経過している□ はい点検または再施工のタイミング
⑩ 専門業者による点検をここ5年以内に受けていない□ はい一度点検を依頼することを推奨

✅ 判定結果

  • 該当が0〜2項目

    → 現時点では大きな問題はない可能性がありますが、年1回程度の定期点検をおすすめします。

  • 該当が3〜5項目

    → 劣化の兆候あり。早めの専門業者による調査・メンテナンス検討をおすすめします。

  • 該当が6項目以上、または雨漏りの症状がある

    → 防水機能が著しく低下している恐れがあります。至急、専門業者にご相談ください!

 


当社の強み

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まとめ

屋上防水は、目に見えにくい部分だからこそ、放置すると大きなトラブルに繋がります。

大切な家を長く守るためにも、定期的な点検と適切な工事を心がけましょう。


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執筆担当者

田村 亮輔

田村 亮輔

奈良県出身の田村です。

学生時代は建築を学んでいましたが、リフォームの面白さを知りリフォームの道に

建物は生き物のように土地や文化、住んでいるお客様にとって十人十色。
一つとして全く同じ建物は存在しません。

そんな建物の構造やお客様のご要望に沿ったプランを学生時代に学んだ建築の知識とリフォーム業界で培ってきた経験を合わせて、ご提案させていただきます。

お客様が思い描いている素敵な住空間を一緒に作っていきたいと思っておりますのでどんな小さなお悩み事でも是非お気軽にご来店、ご相談ください。

監修者

道川 豊

道川 豊

昨今、塗装業界は詐称や手抜き、高額な施工金額が横行してるとよく聞きます。「これでは、塗装業界が危ない」との想いの中、私たちの技術と高品質な塗材、適正な施工金額を地域の皆様へ提供したくホームページを開設しました。
「塗替えて良かった、これで安心」と喜ばれ、施工途中もワクワクさせられる塗装店となれるよう日々努力します。

所有資格
  • 一級塗装技能士
  • 二級建築施工管理技士

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