築20年以上の屋根｜塗装・カバー・葺き替えの正しい選び方
皆様、こんにちは ✨
河内長野市・富田林市の外壁塗装・屋根リフォーム専門店ロードリバースの外壁塗装ブログをお読みいただき、
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私たちは、河内長野市を中心に、高品質の外壁塗装・屋根リフォーム工事をご提供しています！
引き続き外壁塗装ブログをお読みいただき、より良い外壁塗装・屋根リフォーム工事にして頂きたいです(^^♪
目次
築20年以上の屋根
塗装・カバー・葺き替えの正しい選び方
「屋根が古くなってきたけれど、塗装でいいのか？それとも工事が必要なのか？」
築20年以上になると、多くの方がこの悩みに直面します。
しかし実際には、築年数だけで工法を決めるのは危険です。
この記事では、屋根専門業者の視点から
塗装・カバー工法・葺き替えの正しい選び方を分かりやすく解説します。
築20年を超えると屋根で何が起きている？
屋根材の種類にもよりますが、
築20年を過ぎると以下の劣化が進行します。
表面材の防水性能低下
ひび割れ・反り・浮き
釘や固定部の緩み
屋根材の下にあるルーフィング（防水紙）の寿命
特に重要なのは、
見えない下地の劣化が始まっている可能性が高いという点です。
【築20年以上の屋根の状態】
選択肢① 塗装が向いているケース
塗装の役割
屋根塗装は「屋根を新品にする工事」ではなく、
表面の保護と美観回復が目的です。
【写真：中塗り施工中】
塗装が向いている条件
屋根材自体に割れ・欠損が少ない
反りや浮きがほとんどない
雨漏りが一度もない
築20年前後で初回または2回目の塗装
注意点
築20年以上でも塗装が可能なケースはありますが、
耐久性が大きく伸びるわけではありません。
「あと5～8年もてば十分」という方には選択肢になりますが、
長期的な安心を求める場合は不十分なこともあります。
選択肢② カバー工法（重ね葺き）
カバー工法とは
既存の屋根を撤去せず、その上から新しい屋根材を施工する方法です。
【写真：ルーフィング新設】
カバー工法が向いている条件
雨漏りが発生していない
下地（野地板）が健全
既存屋根が大きく傷んでいない
築20～30年で次の30年を見据えたい場合
メリット
葺き替えより費用を抑えられる
工期が短い
廃材が少なく環境負荷が低い
デメリット
下地の状態を完全には確認できない
建物への重量負担が増える
選択肢③ 葺き替え（最も確実）
葺き替えとは
既存屋根をすべて撤去し、下地から新しくする工法です。
【写真：既存屋根材撤去】
葺き替えが必要なケース
雨漏り歴がある
屋根の反り・浮き・破損が多い
下地の劣化が疑われる
今後20～30年以上住み続ける予定
メリット
下地・防水紙まで一新できる
将来の雨漏りリスクを最小化
工法の自由度が高い
デメリット
費用は最も高い
工期がやや長い
よくある失敗例
「安いから」と塗装を選び、数年後に雨漏り
本来は葺き替えが必要なのにカバー工法を施工
屋根材の特性を理解しないまま工法を決定
👉 工法選びを間違えると、結果的に高くつくことが多いのが屋根工事です。
【写真：３年前に塗装をした屋根の状態】
築20年以上で失敗しない判断基準
以下を総合的に判断することが重要です。
築年数
屋根材の種類
雨漏りの有無
下地の状態
今後の居住予定年数
ご予算
「どの工法が一番安いか」ではなく
「自分の家に合っているか」で選ぶことが後悔しないポイントです。
まとめ
築20年以上の屋根では、
短期的な延命なら塗装
費用と耐久性のバランスならカバー工法
長期的な安心なら葺き替え
が基本的な考え方になります。
正しい判断には、
現地調査と専門的な診断が不可欠です。
無料点検・ご相談について
「塗装で大丈夫なのか知りたい」
「カバーと葺き替えで迷っている」
そんな段階でも問題ありません。
屋根の状態を正直にお伝えし、
必要な工事・不要な工事をはっきりご説明します。
お気軽にご相談ください。
※ロードリバースでは安全に点検するために高性能なドローンを使用しています。
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外壁塗装は建物の美観や耐久性を左右する重要な工事です。
適切な塗料を選ぶことで、仕上がりの品質が大きく変わります。
ロードリバースでは、詳細な現地調査を行い、お客様にわかりやすくご説明いたします。
塗料の種類についての理解を深めるお手伝いができれば幸いです。
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