なぜ同じ築年数でも、家の劣化に差が出るのか？
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目次
なぜ同じ築年数でも、家の劣化に差が出るのか？
現地調査に伺うと、よくこんなことがあります。
「お隣と同じ築年数なのに、うちは傷みが早い気がする…」
実はこれ、とてもよくあるケースです。
築年数が同じ＝劣化状態も同じとは限りません。
今回は、同じ築年数でも劣化に差が出る理由を分かりやすくご紹介します。
理由① 日当たり・方角の違い
最も影響が大きいのが日当たりです。
南・西面 → 紫外線の影響を強く受ける
北面 → 日が当たらず湿気がこもりやすい
紫外線は、外壁や屋根の塗膜を少しずつ劣化させます。
一方で北面は、カビ・苔・汚れが出やすい傾向があります。
同じ家でも、面ごとに劣化具合が違うのはこのためです。
理由② 立地・周辺環境の影響
次に影響するのが、お家の周辺環境です。
交通量の多い道路沿い
田畑・山が近い
川や池が近く湿気が多い
こうした環境では、
排気ガスによる汚れ
砂ぼこりの付着
湿気による劣化
が進みやすくなります。
特に河内長野市・富田林市・大阪狭山市は、
エリアによって環境差が大きいため、劣化スピードに差が出やすい地域です。
理由③ 使われている外壁材・屋根材の違い
築年数が同じでも、
サイディング
モルタル
瓦・スレート・金属屋根
など、素材が違えば耐久性も違います。
また、同じ素材でも、
当時使われた塗料のグレード
新築時の施工状況
によって、劣化の進み方は大きく変わります。
理由④ 過去のメンテナンス履歴
とても大きな差が出るのが、これまでのメンテナンス状況です。
10年目に塗装をしている
コーキングを打ち替えている
雨樋などを補修している
こうしたお家は、
築20年を超えても状態が良いことが多いです。
一方で、一度も手を入れていないお家は、
表面以上に内部劣化が進んでいることもあります。
理由⑤ 小さな劣化を放置したかどうか
小さなひび割れ
コーキングの切れ
塗装の剥がれ
これらを、
「まだ大丈夫だろう」
と放置してしまうと、
雨水が入り込み劣化が一気に進むことがあります。
劣化は連鎖するため、
初期対応ができているかどうかで大きな差が生まれます。
築年数だけで判断しないことが大切です
「築20年だから、そろそろ塗装かな？」
という考え方も一つですが、
実際には
築年数よりも“今の状態”が何より重要です。
同じ築20年のお家でも、
すぐ塗装が必要な家
まだ数年大丈夫な家
は、はっきり分かれます。
まとめ｜劣化の差を知ることが、後悔しない第一歩
同じ築年数でも劣化に差が出る理由は、
日当たり・方角
周辺環境
建材・塗料
メンテナンス履歴
など、さまざまです。
だからこそ、
ご自身のお家に合った点検・メンテナンスが重要になります。
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