点検で「まだ大丈夫」と言われる外壁の特徴とは？
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目次
点検で「まだ大丈夫」と言われる外壁の特徴とは？
外壁点検の際、お客様が一番気にされるのが、
「今すぐ塗装したほうがいいですか？」
というご質問です。
実際の点検では、
「今回はまだ大丈夫ですね」
とお伝えするケースも少なくありません。
今回は、
点検で“まだ大丈夫”と言われる外壁の特徴をご紹介します。
特徴① 塗膜に十分な厚みとツヤがある
外壁表面を確認したときに、
塗膜にツヤが残っている
表面がなめらか
色あせが少ない
こうした状態であれば、
塗料の保護機能がまだしっかり働いている可能性が高いです。
多少の汚れがあっても、
塗膜自体が健全であれば、急いで塗装する必要はありません。
特徴② チョーキング現象が出ていない
外壁を手で触っても、
白い粉がほとんどつかない
指が汚れない
場合、塗膜の劣化は軽度と判断されます。
チョーキングが出ていない外壁は、
防水性能が保たれている状態といえます。
特徴③ ひび割れがほとんど無い、または軽微
点検時に確認するのが、外壁のひび割れです。
幅が細い
数が少ない
深さが浅い
こうした場合は、
すぐに雨水が侵入するリスクは低いと判断されます。
※もちろん経過観察は必要ですが、
即工事が必要な状態ではないことも多いです。
特徴④ コーキングが柔らかさを保っている
外壁目地のコーキングが、
割れていない
痩せていない
触ると弾力がある
この状態であれば、
防水機能はまだ有効と判断できます。
コーキングが健全な場合、
外壁全体の劣化も比較的緩やかです。
特徴⑤ 雨染み・内部劣化の兆候がない
点検では、見た目だけでなく、
雨染み
カビ跡
壁の膨らみ
といったサインも確認します。
これらが見られない場合、
内部まで水が回っている可能性は低いと考えられます。
「まだ大丈夫」＝「何もしなくていい」ではありません
ここで大切なのは、
「まだ大丈夫」と言われた＝何年も放置していい
ではない、ということです。
多くの場合、
数年以内に再点検
劣化サインが出始めたら検討
といった目安を立てるための点検になります。
点検の本当の目的は「正しいタイミングを知ること」
点検は、
不安をあおるため
無理に工事をすすめるため
のものではありません。
今の状態を知り、適切なタイミングでメンテナンスするためのものです。
まとめ｜「まだ大丈夫」と言われるのは、実は理想的な状態
点検で「まだ大丈夫」と言われる外壁は、
塗膜が健全
防水性能が保たれている
劣化が初期段階
という、非常に良い状態です。
この状態を維持するためにも、
定期的な点検と早めの情報収集が大切です。
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