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河内長野市・富田林市の外壁塗装・屋根リフォーム専門店、ロードリバースです。

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外壁塗装や屋根リフォームで後悔しないための参考にしていただければ幸いです(^^♪

外壁のコーキングにひび割れが！放置しても大丈夫？

「外壁のつなぎ目にひび割れができている」

「ゴムのような部分が硬くなっている」

「コーキングが剥がれて隙間ができているけど、このままで大丈夫？」

このようなお悩みはありませんか？

外壁の目地や窓まわりなどに使用されているコーキングは、建物を雨水の浸入から守るための大切な部材です。

しかし、紫外線や雨風、気温の変化などによって、少しずつ劣化が進んでいきます。

コーキングの劣化を放置すると、状態によっては雨水が浸入し、外壁材や建物内部に悪影響を及ぼす可能性があります。

ただし、ひび割れがあるからといって、すぐに雨漏りが発生するわけではありません。

大切なのは、劣化の程度や発生している場所を確認し、適切な時期に補修を検討することです。

今回は、外壁のコーキングの役割や劣化症状、補修方法について詳しく解説します。

1. 外壁のコーキングとは？

コーキングとは、外壁材同士の継ぎ目や窓サッシのまわりなどに充填されている、ゴムのような弾力性のある材料のことです。

「シーリング」と呼ばれることもあります。

特に窯業系サイディングの外壁では、外壁材の継ぎ目にコーキングが使用されていることが多くあります。

コーキングには、主に次のような役割があります。

• 外壁の隙間から雨水が浸入するのを防ぐ

• 外壁材の動きに追従する

• 温度変化による伸縮などを吸収する

• 外壁材同士が直接ぶつかることを防ぐ

建物は、気温の変化や風、振動などによってわずかに動いています。

コーキングは、その動きに対応しながら、外壁の継ぎ目を保護しています。

つまり、見た目には小さな部分ですが、住まいの防水性や耐久性を維持するうえで重要な役割を担っているのです。

2. コーキングは何年くらいで劣化する？

一般的なコーキング材では、施工後5〜10年程度が状態を確認する一つの目安として紹介されることがあります。

ただし、これはすべての住宅に当てはまる寿命ではありません。

実際の耐久性は、

• 使用されているコーキング材の種類

• 日当たりや紫外線の影響

• 雨風の当たり方

• 施工時の下地処理

• 外壁材の動き

• 過去のメンテナンス状況

などによって異なります。

近年では耐久性の高いコーキング材もあり、製品によって期待される耐用年数には違いがあります。

そのため、「築10年だから必ず打ち替えが必要」というわけではありません。

反対に、築10年未満でも劣化が進んでいる場合があります。

築年数だけで判断せず、現在のコーキングの状態を確認することが大切です。

3. 見逃したくないコーキングの劣化症状

コーキングの劣化には、いくつかの代表的な症状があります。

① ひび割れ

コーキングの表面に細かなひび割れが発生している状態です。

紫外線などの影響によって柔軟性が低下し、表面に亀裂が入ることがあります。

浅いひび割れであれば、直ちに雨水が浸入するとは限りません。

しかし、亀裂が深くなっている場合は、補修を検討する必要があります。

② 肉やせ

コーキングが施工当初よりも痩せて、目地の中央部分がへこんで見える状態です。

材料の収縮や経年変化などによって発生することがあります。

肉やせが進むと、コーキングの厚みが不足したり、外壁材との間に隙間が生じたりする場合があります。

③ 剥離

コーキングが外壁材から離れ、隙間ができている状態です。

剥離が発生すると、雨水が目地の内部へ入り込む可能性があります。

特に、隙間が大きく開いている場合は注意が必要です。

④ 破断

コーキングそのものが裂けたり、切れたりしている状態です。

外壁材の動きに追従できなくなった場合などに発生することがあります。

破断している部分は、本来の防水機能が十分に働いていない可能性があるため、

早めに状態を確認することをおすすめします。

4. コーキングの劣化を放置するとどうなる？

コーキングの劣化を放置すると、どのような問題が起こるのでしょうか。

雨水が浸入する可能性がある

コーキングが剥離したり破断したりすると、外壁の継ぎ目から雨水が入り込む可能性があります。

一般的なサイディング外壁では、外壁材の内側に防水シートなどが施工されているため、

コーキングが劣化しただけで直ちに室内へ雨漏りするとは限りません。

しかし、雨水の浸入が繰り返されることで、外壁材の裏側や下地に負担がかかる場合があります。

外壁材が傷む可能性がある

雨水の影響を受け続けると、外壁材の種類や状態によっては、反りや膨れ、ひび割れなどの劣化につながることがあります。

コーキングの補修だけで済んだはずの箇所でも、外壁材そのものの補修が必要になる場合があります。

補修範囲が広がる可能性がある

劣化が進行して下地まで傷んでしまうと、コーキングの補修だけでは対応できなくなることがあります。

そのため、小さな劣化の段階で状態を確認し、必要なメンテナンスを行うことが重要です。

5. コーキングの補修方法は2種類

コーキングの補修には、大きく分けて「打ち替え」と「増し打ち」があります。

① 打ち替え工法

既存のコーキングを撤去し、新しいコーキング材を充填する方法です。

一般的なサイディング外壁の目地では、打ち替えが基本的な補修方法として検討されます。

古いコーキングを撤去することで、新しい材料に必要な厚みを確保しやすくなります。

ただし、施工箇所や目地の構造によって適切な方法は異なります。

② 増し打ち工法

既存のコーキングを残した状態で、その上から新しいコーキング材を充填する方法です。

窓サッシまわりなど、既存のコーキングを撤去すると防水部材を傷つけるおそれがある箇所では、増し打ちが選ばれることがあります。

ただし、既存のコーキングの状態や新しい材料の厚みによっては、適切な補修にならない場合もあります。

「打ち替えと増し打ちのどちらがよいか」は、施工箇所や劣化状態を確認したうえで判断することが大切です。

6. 外壁塗装とコーキング補修は一緒にした方がいい？

外壁塗装をご検討される際には、コーキングの状態も合わせて確認することをおすすめします。

なぜなら、外壁塗装とコーキング補修は、どちらも足場を使用して施工することが多いからです。

別々の時期に工事を行うと、それぞれで足場の設置費用が発生する場合があります。

そのため、外壁塗装の時期とコーキングの補修時期が重なっている場合には、

同時に施工することで足場費用を効率的に活用できる可能性があります。

ただし、コーキングの状態が良好であれば、必ずしも全面的な打ち替えが必要とは限りません。

反対に、外壁塗装の予定がなくても、コーキングの劣化が進んでいれば先に補修を検討した方がよい場合もあります。

大切なのは、外壁塗装とコーキング補修を必ずセットで行うことではなく、それぞれの状態に合わせて適切な工事を選ぶことです。

7. コーキングのひび割れは自分で補修できる？

ホームセンターなどでは、補修用のコーキング材が販売されています。

そのため、ご自身で補修できるのではないかと考える方もいらっしゃるかもしれません。

しかし、外壁のコーキング補修では、

• 既存材料との相性

• 下地の清掃や処理

• プライマーの選定と塗布

• 適切な充填量や厚み

• 施工箇所に合った材料選び

などが重要になります。

適切に施工されていない場合、短期間で剥離したり、十分な防水性能を確保できなかったりする可能性があります。

また、高所での作業には転落などの危険もあります。

そのため、外壁のコーキングに気になる症状がある場合は、専門業者に状態を確認してもらうことをおすすめします。

8. まとめ｜コーキングの劣化は早めの確認が大切です

外壁のコーキングは、雨水の浸入を防ぎ、外壁材の動きを吸収する大切な役割を担っています。

ひび割れや肉やせ、剥離、破断などの症状が見られる場合は、劣化が進んでいる可能性があります。

ただし、コーキングにひび割れがあるからといって、すべての住宅ですぐに補修が必要になるわけではありません。

大切なのは、

「築何年か」だけではなく、「現在どのような劣化症状が発生しているか」を確認することです。

ロードリバースでは、外壁材やコーキングの状態を確認し、お住まいに合ったメンテナンス方法をご案内しています。

河内長野市・富田林市・大阪狭山市周辺で、

「外壁のつなぎ目にひび割れがある」

「コーキングが剥がれている」

「外壁塗装と一緒に補修した方がいい？」

「築10年以上経っているけど、まだ大丈夫？」

などのお悩みがございましたら、お気軽にご相談ください。

必要な工事を適切な時期に行うことが、大切なお住まいを長く守ることにつながります。

最後までお読みいただき、誠にありがとうございました！