折半屋根の劣化症状とメンテナンスについて
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本日は「折半屋根の劣化症状とメンテナンス」について、分かりやすく解説していきます。
折半屋根の耐久年数は、材質・立地・メンテナンス次第で「10年〜40年」まで変わります。
しっかりメンテナンスすれば、30年以上使えることも珍しくありません。
目次
🔧 折半屋根とは？
「折半屋根（せっぱんやね）」とは、金属板（主にガルバリウム鋼板や亜鉛メッキ鋼板）を
波型に折り曲げた屋根材を用いた屋根のことです。
主に工場・倉庫・商業施設などに使われることが多く、強度・耐久性に優れており、施工も比較的簡単です。
⏳ 折半屋根の耐久年数はどれくらい？
🔩 一般的な耐久年数の目安
| 材質 | 耐久年数（目安） |
|---|---|
| ガルバリウム鋼板 | 約25〜30年 |
| 亜鉛メッキ鋼板（トタン） | 約10〜20年 |
| アルミニウム製 | 約30〜40年（腐食に強い） |
※これは「メンテナンスをしながら使った場合」の目安です。
放置した場合は劣化が早まり、10年ほどで雨漏りなどのトラブルが出てくることもあります。
⚠️ 耐久性を左右するポイント
1. 塗装の状態
防錆・防水効果が落ちると一気に劣化。
10～15年ごとの再塗装が耐久年数に大きく影響。
2. 立地条件
海の近く：塩害によりサビやすい
工業地帯：排気ガスや酸性雨で腐食しやすい
3. 施工品質
雨仕舞（雨水の処理）が甘いと、雨漏りの原因に。
ボルトや接合部の処理が甘いと、風害で被害を受けやすい。
4. 定期的な点検・メンテナンス
放置するとサビ→腐食→穴あき→雨漏りと進行しやすい。
🏚️ よく見られる劣化症状
経年劣化や外的要因によって、次のようなトラブルが発生することがあります。
1. サビ（錆び）・腐食
原因：雨水や結露、海に近い場所の塩害など
症状：赤茶色のサビや、表面の塗膜剥がれ
放置すると：穴が開き、雨漏りの原因に
2. 雨漏り
原因：継ぎ目やボルト部の劣化、コーキングのひび割れ
症状：天井にシミ、水滴が落ちるなど
放置すると：建物内部の腐食やカビの原因に
3. 塗膜の劣化（色あせ・チョーキング）
原因：紫外線や風雨による経年劣化
症状：表面が粉っぽくなる（チョーキング現象）
放置すると：防水性・防錆性が失われ、腐食の進行が早まる
4. ボルトや留め具の緩み・抜け
原因：風圧や地震などの影響
症状：屋根材の浮き、バタつき音
放置すると：風で屋根が一部飛ばされる危険性も
🧰 メンテナンスの方法
定期的なメンテナンスで、寿命を延ばせます！方法は以下の通りです。
✅ 1. 洗浄
高圧洗浄で汚れ・コケ・サビを除去
下地処理として重要
✅ 2. 再塗装（塗装メンテナンス）
劣化した塗膜の再塗装で防錆・防水性能を回復
目安：10～15年ごと
✅ 3. コーキング補修
継ぎ目や接合部のシーリング材の打ち直しをおこないましょう。
劣化したままだと水の侵入ルートになりかねません。
✅ 4. ボルトキャップの設置・交換
金属ボルト部に専用キャップをつけて防錆予防しましょう。
古いものは割れてしまうので定期交換をお勧めします。
✅ 5. 部分交換・カバー工法
腐食や損傷が進んだ場合、部分的に交換 or 既存屋根に被せる「カバー工法」が選択肢として
🕒 メンテナンスの目安時期
| 内容 | タイミング |
|---|---|
| 点検 | 毎年1回（台風後も） |
| 洗浄・塗装 | 10〜15年 |
| コーキング打ち替え | 5〜10年 |
| 大規模補修 | 20〜30年 |
💡 まとめ
折半屋根は耐久性に優れていますが、定期的な点検とメンテナンスが長寿命のカギです。
特にサビ・雨漏り・ボルト緩みは放置厳禁！早めの対処でコストも被害も最小限に抑えられますよ。
弊社ロードリバースでは、詳細な現地調査を行い、見積り項目もできる限り細分化し、
お客様にわかりやすく写真などを使いお伝えしています。
わからないこと、不安に思うこと、質問など、お気軽にお問合せ、ご相談ください。
外壁塗装は建物の美観や耐久性を左右する重要な工事です。
適切な塗料を選ぶことで、仕上がりの品質が大きく変わります。
ロードリバースでは、詳細な現地調査を行い、お客様にわかりやすくご説明いたします。
塗料の種類についての理解を深めるお手伝いができれば幸いです。
※ご相談・見積依頼は無料ですのでお気軽にお電話ください。
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