2025年07月18日 更新
屋上防水の重要性と正しい知識「雨漏りから建物を守るために」
皆様、こんにちは ✨ 河内長野市・富田林市の外壁塗装・屋根リフォーム専門店ロードリバースの外壁塗装ブログをお読みいただき、 誠にありがとうございます！ 私たちは、河内長野市を中心に、高品質の外壁塗装・屋根リフォーム工事をご提供しています！ 引き続き外壁塗装ブログをお読みいただき、より良い外壁塗装・屋根リフォーム工事にして頂きたいです(^^♪ 今回は「屋上防水」についてご紹介します！ 普段あまり意識することがないかもしれませんが、屋上の防水は建物全体の寿命に大きく関わる、とても重要なポイントです。 正しい知識を持ち、定期的なメンテナンスを行うことで、大切な住まいを雨漏りや劣化から守ることができます。 屋上防水とは？ 屋上防水とは、建物の屋上に施工される「水の侵入を防ぐ処理」です。 特にコンクリート造の建物では、屋上に直接雨が当たるため、防水層が劣化するとすぐに雨漏りに繋がってしまいます。 なぜ屋上防水が必要なのか？ 屋上からの雨水侵入は、建物にとって深刻なダメージを与えます。 雨漏り：天井や壁にシミができ、内部の構造材が腐食する恐れがあります。 カビの発生：湿気が溜まることでカビやダニが発生し、健康にも悪影響。 資産価値の低下：雨漏りのある建物は、査定額が大幅に下がることがあります。 屋上防水の主な種類 防水の種類 特徴 ウレタン防水 液体状の塗料を塗って仕上げる。柔軟で補修もしやすい。 シート防水 防水シート（塩ビやゴム）を貼り付ける。耐久性が高い。 アスファルト防水 熱で溶かしたアスファルトを重ねて施工。耐久性が最も高い。 屋上防水の主な劣化症状一覧 一般的に、防水層の寿命は10〜15年程度とされています。以下の症状がある場合は早めの点検をおすすめします。 劣化症状 主な原因 具体的な特徴・症状 放置した場合のリスク ひび割れ（クラック） 経年劣化、地震、熱膨張など 細かい裂け目、特に立ち上がりや角に発生しやすい 雨水の浸入 → 雨漏り 膨れ（ふくれ） 湿気・空気の閉じ込め、紫外線の影響 防水層が風船のように盛り上がる 防水性能低下 → 局所的な漏水 剥がれ・浮き 接着不良、下地の劣化 防水層がベロっとめくれる、踏むと浮いている感触 水の侵入・防水層の機能喪失 シーリングの劣化 経年劣化、紫外線、温度変化 ひび割れ、硬化、隙間の発生 継ぎ目から浸水 → 壁面内部腐食 水たまり 勾配不良、ドレン（排水口）の詰まり 雨後も長く水が溜まる 水圧・湿気により劣化進行が早まる 色褪せ・チョーキング 紫外線、風雨 表面が粉状になる（チョークのような手触り） 表面保護効果の低下 →劣化進行 植物や苔の発生 放置・湿気・排水不良 苔や雑草が防水層に根を張る 根が防水層を破る → 漏水リスク 屋上防水の施工タイミングの目安 防水の種類別の点検のタイミング目安をまとめました。 防水工法 耐用年数の目安 メンテナンス・再施工の目安 ウレタン防水 約10〜12年 10年を目安に再施工・点検 塩ビシート防水 約12〜15年 12年程度で点検・必要に応じ再施工 ゴムシート防水 約10〜12年 10年での張替え検討 アスファルト防水 約15〜20年 15年で再施工や補修が必要 ※環境（紫外線・排気・風雨）や施工状況により差があります。 施工事例のご紹介 事例①：戸建て住宅 施工内容：塩ビシート防水（機械固定工法） 施工期間：約3週間（外壁塗装と併せて防水工事をおこなった為） 施工ポイント：居住者様に配慮した静音施工を実施。美観にも優れた仕上がりにご満足いただきました。 屋上防水 劣化診断チェックシート（セルフチェック用） チェック項目 該当する 備考・メモ ① 屋上に水たまりができやすくなっている □ はい 排水不良の可能性 ② 防水層にひび割れがある（特に立ち上がりや角） □ はい 雨漏りのリスク ③ 表面が膨れている・盛り上がっている箇所がある □ はい 湿気が溜まり劣化進行の可能性 ④ 表面の色が褪せている・白く粉が出る（チョーキング） □ はい 表面保護効果の低下 ⑤ 防水層が剥がれている、または浮いている部分がある □ はい 接着不良・下地劣化のサイン ⑥ シーリング材（コーキング）が割れている・剥がれている □ はい 継ぎ目からの漏水リスク ⑦ 苔や雑草が生えている、もしくは汚れが著しい □ はい 水はけが悪く湿気がこもっている可能性 ⑧ 天井や壁に雨染みやカビの跡がある（屋内） □ はい すでに雨漏りが発生している可能性 ⑨ 最後に防水工事をしてから10年以上経過している □ はい 点検または再施工のタイミング ⑩ 専門業者による点検をここ5年以内に受けていない □ はい 一度点検を依頼することを推奨 ✅ 判定結果 該当が0〜2項目： → 現時点では大きな問題はない可能性がありますが、年1回程度の定期点検をおすすめします。 該当が3〜5項目： → 劣化の兆候あり。早めの専門業者による調査・メンテナンス検討をおすすめします。 該当が6項目以上、または雨漏りの症状がある： → 防水機能が著しく低下している恐れがあります。至急、専門業者にご相談ください！ 当社の強み ✅ 経験豊富な職人による安心施工 国家資格を持つ防水技能士が多数在籍。現場の状況に応じて最適な工法を提案いたします。 ✅ 自社施工で中間マージンなし 営業〜施工〜アフターまで一貫対応。不要なコストをカットし、適正価格を実現しています。 ✅ アフターフォローも万全 工事後も定期点検を行い、長期保証付きでご安心いただけます。万が一のトラブルにも即対応。 ✅ 最短即日対応のスピード力 急な雨漏りにも迅速対応！地域密着だからこそできる小回りの利くサービスです。 まとめ 屋上防水は、目に見えにくい部分だからこそ、放置すると大きなトラブルに繋がります。 大切な家を長く守るためにも、定期的な点検と適切な工事を心がけましょう。 防水に関するご相談・無料点検はこちら 河内長野市・富田林市・大阪狭山市で屋根の塗替えをご検討の方は、 創業38年・地域密着の専門店にお任せください！ 👇 ＼ 無料診断・見積もりを依頼する ／ 無料お見積依頼・お問い合わせ ☎ お電話：0120-555-343 🏠 河内長野市野作町720-1 ショールームでのご相談も可能です。 弊社ロードリバースでは、詳細な現地調査を行い、見積り項目もできる限り細分化し、 お客様にわかりやすく写真などを使いお伝えしています。 わからないこと、不安に思うこと、質問など、お気軽にお問合せ、ご相談ください。 外壁塗装は建物の美観や耐久性を左右する重要な工事です。 適切な塗料を選ぶことで、仕上がりの品質が大きく変わります。 ロードリバースでは、詳細な現地調査を行い、お客様にわかりやすくご説明いたします。 塗料の種類についての理解を深めるお手伝いができれば幸いです。 ※ご相談・見積依頼は無料ですのでお気軽にお電話ください。 また、ショールームへご来店が難しいお客様には、 送迎も可能ですし、メールやお電話、FAXでも対応可能ですので お気軽に、その旨をお伝えくださいね。 さらに、お問合せ専用のLINE公式アカウントもございますのでお気軽にご相談ください。 ☎️ お電話でのご相談：０１２０－５５５－３４３ ☆ロードリバースでは河内長野市に外壁塗装・屋根塗装・屋根リフォームに関して気軽に相談ができる 「ショールーム」を完備しております♪ 🏠 ショールーム所在地：大阪府河内長野市野作町720-1 ロードリバース河内長野店 ショールームはこちらをクリック！ ☆施工事例もぜひご覧ください♪ 施工事例集はこちらをクリック！ ☆無料でご相談・診断～見積作成させていただきます♪ 📩 Webフォームはこちら 無料お見積依頼・お問い合わせはこちらをクリック！屋上防水塗装の豆知識
